LEIRFJORD KOMMUNE

SAKSFRAMLEGG

GBNR 058/073 - SØKNAD OM DISPENSASJON - UTHUS

Rådmannens innstilling:

::: &&& Sett inn innstillingen under denne linja &&& 

1. Med henvisning til Pbl. §19-2 gis dispensasjon fra byggegrense i reguleringsplan ”Leland sentrum” for gjennomføring av omsøkt tiltak.

2. Med henvisning til Plan og bygningslovens(Pbl.) §20-2, gis tillatelse til oppføring av uthus som omsøkt.

3. Det forutsettes at bestemmelser gitt i, eller i medhold av Pbl. overholdes.

::: &&& Sett inn innstillingen over denne linja &&& 

... &&& Sett inn saksutredningen under denne linja &&& 

Saksutredning:

Saken omhandler søknad om oppføring av uthus innenfor reguleringsplanens byggegrense fra kommunal vei. Søknad er gjort uten ansvarsrett.

Eiendommen ligger på Leland, sør for FV17. Den ligger i område som er regulert i reguleringsplan ”Leland sentrum 4”, mens kommunal vei som ligger inntil eiendommen er regulert i reguleringsplan ”Leland sentrum”.

Vurderinger:

Det søkes om dispensasjon fra byggegrense både fra kommunal vei nord for eiendommen og for privat adkomstvei vest for eiendommen.

Angående avstand til privat vei

Privat vei mot vest er ikke åpen for allmenn ferdsel, og følgelig er det ingen restriksjoner på byggegrense utover det som følger i Plan- og bygningslovens §29-4, 2. ledd.

Denne sier blant annet følgende:

• ”Hvis ikke annet er bestemt i plan etter kapittel 11 eller 12, skal byggverk ha en avstand fra nabogrense som minst svarer til byggverkets halve høyde og ikke under 4 meter.”

Avstand til nabogrense er etter kommunens beregning over 4 meter, og følgelig er omsøkt tiltak ikke avhengig av dispensasjon fra byggegrense mot privat vei i vest for å kunne gjennomføres.

Angående avstand til kommunal vei

Kommunal vei mot nord er regulert i reguleringsplan ”Leland sentrum”. I planen er det tegnet inn byggegrense på 5 meter fra veikant. Veibredde er ca. 7 meter, hvilket medfører at beregnet byggegrense fra midtlinje er 8,5 meter. Omsøkt tiltak ligger 6,4 meter fra midtlinjen og er følgelig i strid med gjeldende reguleringsplan.

Dispensasjon etter §19-2

Kommunens myndighet til å gi dispensasjon fra bestemmelser gitt i, eller i medhold av Plan- og bygningsloven er hjemlet i Pbl. §19-2.

Pbl. §19-2 sier blant annet følgende:

• Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler.

Det er i denne saken ikke grunnlag for å si at hensynene bak bestemmelsen i gjeldende reguleringsplan blir ”vesentlig tilsidesatt” ved en dispensasjon. Tiltaket vil ligge på yttersiden av en svak sving og siktlinjer vil ikke hindres.

Fordelene ved å innvilge dispensasjonen anses som ”klart større” enn ulempene, all den tid det er vanskelig å påpeke særskilte ulemper ved å innvilge dispensasjonen.

Vurderinger etter Lov om forvaltning av naturens mangfold (Naturmangfoldsloven)

I henhold til naturmangfoldslovens §7 er søknad vurdert etter lovens §§ 8-12. Det er saksbehandlers vurdering at eksisterende kunnskapsgrunnlag er tilfredsstillende for å gjøre vedtak i saken. Det vurderes slik at tiltaket vil medføre minimal, om noen, risiko for skade på naturmangfoldet.

Gjennomføring av omsøkt tiltak vil med andre ord ikke være i strid med bestemmelsene i Naturmangfoldsloven.

Konklusjon:

Omsøkt tiltak er avhengig av dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan for å gjennomføres. Å innvilge dispensasjon vil ikke medføre en ”vesentlig tilsidesetting” av hensynene bak planen og fordelene anses som ”klart større” enn ulempene. Gjennomføring av tiltaket er heller ikke i strid med Naturmangfoldsloven. Dispensasjon og tillatelse bør derfor gis.

... &&& Sett inn saksutredningen over denne linja &&& 